ความคิดเห็นที่ 1 คนแรกเลยคราวนี้ มาเป็นผู้ช่วยพี่ต่อ เพราะเห็นพี่เคยบอกว่าจะให้คนที่ไม่เคยเล่นได้เล่นก่อน เราก็รู้เลยว่าต้องช้ากับการอธิบายแน่ๆ แล้วก็ว่างเลยมาช่วย แบบเผื่อฟลุ๊คคนไม่ครบ จะได้ลงเล่น แต่ตามคาดครบโควต้าไม่เล่นดีกว่า วันนี้ผมว่าแต่ละคนแม้จะยังไม่เคยเล่น แต่จะระวังกันมาก ยังไม่มีใครใจถึงกล้าเสี่ยง นับว่าโชคดีที่ โอกาส หุ้น เข้าทางหลายคน โดยเฉพาะพี่คนหนึ่งจำชื่อไม่ได้ เปิดโอกาสงามๆให้กับทุกคนเรื่อยๆ ขายกันหลายครั้ง รับกำไรกันมากมาย ผมว่าเกมนี้ถ้าเล่นแล้วจะจับแทคติกการเล่นให้จบเร้วได้ แต่มันมาใช้กับชีวิตจริงไม่ได้หรอก แต่แนวคิดน่ะเอามาได้เลย ตอนนี้ผมมองหา ทรัพย์สิน อยู่สามอย่างแล้วเป็น ธุรกิจ สองอย่างกับ อสังหา ฯหนึ่งอย่าง ผมกำลังพิจารณาอยู่ว่าอันไหนน่าจะเริ่มก่อน และให้ผลตอบแทนดีกว่า อย่างอสังหาฯผมได้ ROI ถึง 16% เลยนะ จากข้อมูลที่เอเย่นต์คำนวนไว้ แต่ผมทำให้ได้ถึงหรือมากกว่า 20% ได้และกำลังพยายามอยู่ ส่วนธุรกิจกำลังอยู่ในช่วงติดต่อ ผลกำไรก็พอมี เอาแค่ถ้าสามอย่างนี้ผมทำได้ในระดับว่ามีเงินมาให้ผมทุกเดือนไม่ขาด มากน้อยไม่สำคัญนะ ก็หลุดได้เหมือนกันนะเนี่ย ส่วนพี่พรเทพ ที่เป็นตำรวจ หลุดเร็วมากยังงงเลย เพราะมัวแต่ลุ้นกับคนอื่นว่าจะเป็นยังงัยกันบ้างกับการเล่นครั้งแรก พี่แกรีบไปเป็นนายกฯซะแล้ว เพราะได้อาชีพตำรวจ แล้วก็หลายๆคนได้มีลูกกันมากมาย เจ๋งจริงๆ เราเคยได้ลูกคนเดียวแม้รายจ่ายไม่กี่พันก็แทบแย่ ผมว่า มันอยู่ที่ โอกาส จริงๆนะ ไหวพริบด้วย ทุกวันนี้ผมได้อะไรเกี่ยวกับไหวพริบจาก หนังสือ และเกมเยอะเลย ทุกครั้งที่อ่านซ้ำก็ได้อีก เงินมีแต่ โอกาส ไม่มาก็เซ็ง โอกาส มาเงินไม่มียิ่งเครียดหนัก ลองคิดดูว่าพอมีเงินแล้วอยากลงทุน พอตกช่องรับเงินเดือน ถึงกับบ่นว่ารับเงินเดือนอีกแล้ว ไม่อยากได้เลย อยากลงทุนมากกว่า มีงี้ด้วยแหะ แล้วมัยตอนเริ่มเกมกับชีวิตจริงเห็นรอวันเงินเดือนออกกันเป็นแถว ส่วนหนี้ไม่ใช่ก็ไม่ตาย ถ้าจ่ายดอกฯได้ตลอด แบงค์ก็ไม่มารังควาญเราแน่นอน เค้าไม่จัดเราเป็น npl แน่ครับ แต่ในเกมร้อยละ 10 โหดมาก แต่เพื่อให้คำนวณง่ายนะ ของจริงตอนนี้ร้อยละ 6-7 ยังบ่นกันน่าดู ถ้าเกิดเศรษฐกิจกลับมาดีแล้วดอกฯกู้เพิ่มไปถึง 15 หรือมากกว่านั้นจริง จะเป็นยังงัยกันเนี่ย เหมือนค่าเงินบาท ตอนอยู่ 25 ไม่เห็นบ่นไรกัน พอโดนพ่อใหญ่จัดการเป็น 50 บาท ออกมาด่านกันทั้งบ้านทั้งเมือง ผู้ส่งออกยิ้มอย่างเดียว จากเคย 1 ดอลได้ 25 กลายเป็น 50 สองเท่าแน่ะ ดีกว่าถูกหวยอีก พอตอนนี้เสถียรภาพดี กลับมาบ่นว่าแข็งมาที่ 39 ทำมัย ไปอยู่ที่ 43 เหอะ แล้วมัยตอนมันอยู่กันที่ 25 เมื่อก่อน ไม่เห็นปริปากไรกันเลย คนเราห่วงแต่ตัวเองจริงๆเลย พ่อรวยังบอกเรื่องการบริจาค เอื้อเฟื้อ แต่คนไทยหวังรวยจนลืมไปหมด แย้จาง....(แย่จัง พูดกระแดะแบบวัยรุ่น) จากคุณ : hp - [ 13 ต.ค. 46 02:32:44 A:202.47.247.130 X: ]

ความคิดเห็นที่ 2 ผมเล่นเป็นตำรวจ เงินเดือนไม่มากนัก แต่รายจ่ายก็ไม่มากเช่นกัน พอมีเงินเก็บ เป้าหมายคือ อย่ารอแต่เงินเดือนไปวันๆ ต้องหารายได้จาก สินทรัพย์ ได้แก่ ผลกำไรจากการ ลงทุน ทำ ธุรกิจ อย่างใดอย่างหนึ่ง เช่น ดอกเบี้ย กำไรสุทธิ เงินปันผล ฯลฯ สะสมทีละเล็กทีละน้อย เพื่อให้ Cover รายจ่ายประจำเดือนของเรา ซึ่งได้แก่ ดอกเบี้ย เงินกู้ ยืมต่างๆ ค่าเช่า ค่าใช้จ่ายอื่นๆในแต่ละเดือน เมื่อเรามีรายได้อื่นที่ไม่ใช่เงินเดือนมากกว่าค่าใช้จ่ายประจำเดือนเมื่อไร นั่นคือเราสามารถออกจาก สนามแข่งหนู ได้แล้ว เมื่อถึงตอนนั้นเงินเดือนก็ไม่มีความหมายอีกต่อไป ต่อไปนี้คือข้อสรุป ที่ทำให้ผมสามารถออกจาก สนามแข่งหนู ได้เร็ว 1.ไม่มีลูก (ทำให้ไม่มีค่าใช้จ่ายต่อเดือน) 2.ลงทุนที่สามารถสร้างเงินได้เร็ว (เพราะตอนแรกๆเรายังมีเงินน้อยไม่สามารถ ลงทุน อะไรใหญ่ๆได้) เช่น ผมลงทุนซื้อ-ขายหุ้น ซึ่งต้องอาศัยโชคช่วยเป็นอย่างมาก (ในชีวิตจริงไม่ควรทำ) 3.กล้ากู้เงินมาลงทุนที่ได้ผลตอบแทนสูงกว่า 4.ถ้าไม่มีจังหวะการลงทุน และมีเงินเหลือ ต้องรีบจ่ายชำระคืนเงินกู้ที่มีดอกเบี้ยสูงไปก่อน เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายให้น้อยลง 5.ถ้ามีโอกาสทำการกุศลก็ควรทำเป็นอย่างยิ่ง เมื่อหลุดจาก สนามแข่งหนู ได้แล้ว (รายได้จากสินทรัพย์มากกว่ารายจ่ายประจำ) เราจะได้ Cash Inflow เข้ามาเป็นระยะๆ (โดยไม่สนใจว่าจะมีเงินเดือนหรือไม่) ถึงตอนนั้นเราควรกันเงินไว้ 3 ส่วนคือ 1.เพื่อลงทุน 2.เพื่อหาความสุขให้แก่ชีวิตและครอบครัว 3.เพื่อสำรองและเพื่อการกุศล ผมเป็นคนแรกที่ออกจาก สนามแข่งหนู แล้วมาวิ่งอยู่ในทางด่วนคนเดียว จึงไม่ค่อยสนุกเท่าไร เพราะว่ามี โอกาส มากมายให้เลือกลงทุน จึงจบเกมเร็วมาก ถ้ามี โอกาส ผมอยากจะเล่นเกมนี้อีก เพราะจะได้เรียนรู้แง่คิดอะไรเพิ่มขึ้นในขณะเล่นเกม (จากตัวเราและจากเพื่อนร่วมเล่น) ต้องขอขอบคุณคุณต่อศักด์ (ต่อ) ที่ให้ โอกาส ผมได้เล่นเกมอันน่าสนุกและได้แง่คิดมากมาย และขอบคุณเพื่อนๆที่ร่วมเล่นเกมด้วยกันอย่างสนุกสนานครับ แก้ไขเมื่อ 14 ต.ค. 46 16:54:48 แก้ไขเมื่อ 13 ต.ค. 46 10:25:29 จากคุณ : พรเทพ (วาววาว) - [ 13 ต.ค. 46 10:18:41 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ก่อนอื่นเลย ขอบคุณ Masque(ต่อ) และ hp (สองนาย Bank) อย่างมากที่เอื้อเฟื้อและแบ่งปันความรู้อย่างเต็มที่ให้กับผู้ที่ยังตกอยู่ใน สนามแข่งหนู ครับ :-D ผมสรุปส่วนที่ผมได้รับจากการเล่นคือ สนุกมาก (มีขำตลอด) ได้รู้แนวคิดพื้นฐานในการคิด Cashflow เบื้องต้น เพิ่มเติมจากใน หนังสือ ทำให้เข้าใจเยอะขึ้น และได้รู้จักคนเยอะขึ้น :-) สรุปการเล่นของผมครับ เล่นเป็น วิศวกร เงินเดือนสูง รายจ่ายสูง พอคิด "เงินเก็บ"ในแต่ละเดือน และดูของคนอื่นๆแล้ว "เงินเก็บ"ในแต่ละเดือนพอๆกัน แตกต่างกันเป็นหลักพันมากกว่า เริ่มต้นไม่ต่างกันมากนัก ผมอาศัยการจดบันทึก Cash ที่อยู่ในมือและสังเกต ทรัพย์สิน ในลักษณะของ Passive และ Active ในช่องของทรัพย์สินของตัวเอง (ซึ่งทำให้ผมเห็นความแตกต่างของ Passive income และ Active income มากกว่าที่อ่านในหนังสือเมื่อมาเล่นเกมส์) ตอนเริ่มต้นคุณ โอ๋ ตกงานทั้งๆที่ยังไม่ได้ทำอะไรเลย จ๊าก เดือดร้อนคนอื่นๆต้องมาดูว่าเงินในมือมีเท่าไหรพอจะรับมือกับเหตุการณ์นี้ไหวไหม ผมจึงสะสมทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้และคิดถึงวิธีการล้างหนี้ที่มี % ดอกเบี้ยที่สูงก่อน เพื่อเพิ่ม Cash แต่เมื่อได้สร้างทรัพย์สินที่ก่อให้เกิดรายได้จึงเข้าใจมุมมองของเกมส์มากขึ้น ว่าจริงๆแล้วเรามีวิธีอื่นๆที่สามารถทำให้เราหลุดจาก สนามแข่งหนู ได้เร็วขึ้น จากนั้นทดลองความคิดในการซื้อ ทรัพย์สิน ที่ก่อให้เกิดรายได้ โดยหา โอกาส เองและ โอกาส จากคนอื่นๆ โดยบ้างครั้งทำให้เงินเก็บในมือมีอยู่ในหลักพัน ซึ่งเสี่ยงมากถ้าคิดถึงกรณีที่ตกงาน ยิ่งมีลูกสองคนทำให้ รายจ่าย เพิ่มขึ้น ร้องจ๊ากอีกรอบ แต่มันน่าเสี่ยงถ้าเรารู้ รายได้ จากทรัพย์สินที่เพียงพอ และผมโชคดีมากด้วยที่คุณโอ๋เปิดโอกาสให้ผมได้สร้าง Cash และ ทรัพย์สินมากพอที่จะหลุดจาก สนามแข่งหนู ไปอยู่บนทางด่วน :-) ตอนท้ายเห็นพี่ๆเพื่อนๆที่ยังอยู่ใน สนามแข่งหนู ใช้เทคนิคของตัวเองเพื่อหลุดจาก สนามแข่งหนู บางท่านหา ทรัพย์สิน เข้ามาเก็บมากแต่ยังไม่หลุดเพราะขาดโอกาสเมื่อโอกาสมาถึงจึงหลุดออกมาได้อย่างง่ายดาย บางท่านใช้การลดหนี้สินที่มีอยู่ ฯลฯ และเห็นคุณสะเต๊ะ เดินคนเดียวใน สนามแข่ง ช่วงสุดท้ายเริ่มเข้าใจว่า ถ้าเรามี network (เพื่อน)ที่ดี จะทำให้เกิดโอกาสได้มากกว่า การเดินอยู่คนเดียวครับ :-) ทั้งหมดนี้เป็นสรุปการเล่นส่วนของผมครับ จากคุณ : Joe (kokha) - [ 13 ต.ค. 46 10:54:05 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ............. ............. มีวิธีหลายประการที่จะกระตุ้นให้จิตใจทำงาน แต่ในที่นี้ผมมีวิธี 2 ประการที่คุณสามารถนำไปปฏิบัติในชีวิตประจำวัน ประการที่ 1 เข้าร่วมและพบปะอย่างสม่ำเสมอกับกลุ่มคนที่อยู่ในวิชาชีพเดียวกันอย่างน้อยหนึ่งกลุ่ม สิ่งนี้จะช่วยกระตุ้นให้คุณตื่นตัวอยู่ตลอดเวลาในวิชาชีพประจำของคุณ พยายามพบปะสังสรรค์กันคนที่มีความคิดดีๆที่จะให้ความรู้คุณได้ บ่อยครั้งที่ผมได้ยินคนบางคนพูดว่า "ผมได้ความคิดที่ดีมากเมื่อบ่ายนี้ในที่ประชุม..." หรือ "ในระหว่างการประชุมเมื่อวานนี้ ผมอดไม่ได้ที่จะคิดถึง..." อย่าลิมว่าจิตใจที่ไม่ได้รับอาหารจากภายนอกในที่สุดจะขาดอาหารและจะเริ่มอ่อนแอ ไม่สามารถคิดสร้างสรรค์หรือก้าวหน้าได้ แรงกระตุ้นจากผู้อื่นเป็นอาหารของจิตใจที่วิเศษที่สุด ประการที่ 2 เข้าร่วมกับกลุ่มบุคคลที่อยู่นอกสายงานของคุณอย่างน้อบหนึ่งกลุ่ม การสมาคมกับคนซึ่งมีความสนใจงานที่แตกต่างกันจะช่วยให้ความคิดคุณกว้างขึ้นและทำให้คุณเห็นภาพใหญ่ขึ้น คุณจะรู้สึกประหลาดใจที่จะพบว่าการพบปะแลกเปลี่ยนความคิดเห็นเป็นประจำกัยคนที่อยู่นอกสายวิชาชีพช่วยกระตุ้นความคิดสร้างสรรค์ในงานของคุณเอง .............. .............. คัดลอกจากหนังสือ The magic of thinking BIG - คิดใหญ่ ไม่คิดเล็ก หน้าที่ 124-125 ที่ผมยกมา เพื่อแสดงให้เห็นประโยชน์ของเพื่อนและการมีเพื่อนต่างกลุ่ม การได้มีเพื่อนใหม่ๆจากการร่วมเล่นเกมกระแสเงินสดและได้แลกเปลี่ยนความคิดเห็นกัน ทำให้เราได้มีความคิดสร้างสรรค์ใหม่ๆ มีมุมมองใหม่ๆเพิ่มขึ้นอีกมาก คุณว่าจริงไหม? จากคุณ : Masque - [ 13 ต.ค. 46 12:41:36 ]

ความคิดเห็นที่ 5 นายโอ๋มาแล้ว ..ผมเล่นเป็นช่างครับ ต้องขอบคุณพี่ Masque(ต่อ) และ hp (สองนาย Bank)ครับที่มาช่วยเป็นนายแบงค์ และ ช่วยแนะนำในการเล่น ส่วนตัวผมเองยังไม่ค่อยรู้เรื่องเท่าไร มีโอกาสลงทุนต่างๆเข้ามาแต่ยังดูไม่ออกว่าควรจะ ลงทุน ไหม ก็ได้คุณ Joeและ... ที่มาด้วยกัน ช่วยคิดให้ครับ ^.^ ขอบคุณมากครับ ไม่งั้นผมไม่หลุดจาก สนามแข่งหนู เหน่ๆ สรุปการเล่นผมนะครับ ... 1.) ผมเห็นด้วยกับคุณโจ ที่ว่าเราควรมี network ดีๆจะช่วยเพิ่มโอกาสมากกว่าไม่มี เพราะไม่งั้นต้องอาศัยโชคแล้วหล่ะที่มันจะวิ่งมาหาคุณเองน่ะ แต่ในวันนั้น ผมมักเปิดโอกาสให้ทุกท่านรวยขึ้นแต่ว่าไหง ตัวผมตกงานแถมมีลูกอีก 1 คน +.-" 2.) เพิ่งมารู้ตอนท้ายเกมว่าให้มอง Cash ในมือแล้วหาจังหวะซื้อทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนมากกว่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย มันจะทำให้เรามีเงินเหลือในแต่ละเดือน(ขอบคุณครับคุณ โจที่มาช่วย^^) 3.) ถ้าไม่มีจังหวะ การลงทุน และมีเงินเหลือ ต้องรีบจ่ายชำระคืนเงินกู้ที่มีดอกเบี้ยสูงไปก่อน เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายให้น้อยลง เป็นขั้นตอนสุดท้ายของผมที่ทำให้ผมหลุดจาก สนามแข่งหนู ได้ครับผม 4.) ในเกมจะมีการทำบุญเรื่อยๆครับ เหมือนจะบอกเป็นนัยๆว่า คนเราหน่ะควรหัดทำบุญซะมั่งนะชีวิตจะได้ดีขึ้น แบบเดี๋ยวนี้อะไรๆก็มาเร็วมากทั้งบุญทั้งกรรม... 5.) ดูเหมือนต้องมีที่ปรึกษานะครับ อันนี้ส่วนตัวผมนะครับเหมือนกับคอยตรวจสอบความถูกต้องของบํญชี(คุณ ต่อกับคุณ hpเข้ามาช่วยแนะนำ) และคนที่ให้คำปรึกษาในด้านการลงทุน เวลามีโอกาสเข้ามา (ยกความดีให้คุณ Joeและ ... ครับท่าน) เป็นเหมือนแบ็คให้เรา ในเวลาที่เรารู้สึกลังเลในธุรกิจหรือโอกาส ผมว่าทุกคนต้องเคยรู้สึกแล้วอยากจะถามใครสักคน หาคนเหล่านี้ไว้ครับจะช่วยท่านได้มาก 6.) สุดท้ายนะครับ เมื่อเรามี อิสระทางการเงิน แล้ว อีกไม่นานเราก็สามารถทำความฝันที่เราตั้งไว้ได้ เกมแบบนี้อ่ะมันเป็นสเตปของมันเลยนะ แบบผมอยากไปต่างประเทศอ่ะ แต่ชีวิตจริง ผมไปก่อนแล้ว แต่ยังไม่มี อิสระทางการเงิน เลย เป็นเพราะจังหวะชีวิตเราไม่ได้เป็นสเตปเหมือนกับในเกม มีช่วงที่เราไม่สามารถcontrol ได้เหมือนในเกมครับแบบว่าตัวผมยังมีกิเลศ แทนที่เก็บเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินที่ก่อให้เกิดรายได้อย่างเดียว ก็ดันเอาไปซื้อรถที่เป็นหนี้สินก่อนอะไรแบบนี้แหล่ะครับ ในชีวิตจิงๆของผม ... แต่เกมนี้ได้สอนวิธีคิดที่ดีมั่กๆเหมือนกับที่คุณ ต่อว่าไว้ ส่วนวิธีการเราต้องเป็นคนคิดและดำเนินการเองครับ สนุกมากครับ ขอบคุณเพื่อนๆที่มาร่วมเล่นเกมกันอย่างสนุกสนานครับ เป็นการดำเนินชีวิตที่มีแต่เสียงหัวเราะครับในวันนั้น จากคุณ : นายโอ๋ - [ 13 ต.ค. 46 16:53:00 A:202.129.9.132 X: ]

ความคิดเห็นที่ 6 ผมได้รับ comment จากพี่พรเทพทาง email และได้ตอบแล้ว เห็นว่ามีประโยชน์ก็อยากจะเอามาลงไว้ที่ด้วยครับ >เรียน ต่อศักดิ์ >จาก พี่พรเทพ >พี่มี Comment เกี่ยวกับกติกาของเกมดังนี้ครับ >1.เราไม่ได้คิดดอกเบี้ยเงินกู้ ที่เกิดจากการจดจำนอง สินทรัพย์ ไว้กับธนาคาร >เช่น เมื่อผู้เล่นได้ใบโอกาส ในนั้นเขียนไว้ว่า มูลค่า 2,500,000 เงินดาวน์ 500,000 จดจำนอง >2,000,000 โครงการนี้มีรายได้ 18,000 พี่สังเกตเห็นว่าเวลาเราเล่นกัน เราจ่ายแค่เงินดาวน์ 500,000 >แล้วก็บันทึกไว้ใน Record ว่า ซื้อกิจการ... มูลค่า 2,500,000 จ่ายเงินดาวน์ 500,000 จดจำนอง >2,000,000 บันทึกรายได้ว่ามีรายได้เดือนละ 18,000 แต่เราไม่ได้คิดดอกเบี้ยจำนวนเงิน 2,000,000 >ที่กู้มาโดยวิธีนำสินทรัพย์ที่ได้มาไปจดจำนอง (Mortgage Load) ไว้กับธนาคารเลย >2.สำหรับอัตราดอกเบี้ย ควรกำหนดให้ชัดเจนว่า ใช้อัตรา 12 % ต่อปี ซึ่งหมายถึง 1 % ต่อเดือน >ซึ่งจะทำให้คิดคำนวณง่ายๆ >3.อัตราดอกเบี้ยที่ต่อศักดิ์กำหนดไว้ 10 % นั้น หมายถึง 10 % ต่อเดือน ซึ่งแพงเกินไปมากครับ >(เพราะว่าเราต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน) >4.อัตราดอกเบี้ยตามข้อ 3 นั้น ในเกม ต่อศักดิ์จะคิดเฉพาะ กับผู้เล่นที่ไม่มีเงินจะลงทุน (เงินดาวน์) เท่า >นั้น ซึ่งผมคิดว่า เงินดาวน์ หมายถึงเงินสดในมือที่ผู้เล่น ควรต้องมีไว้ส่วนหนึ่งสำหรับการลงทุน อีกส่วน >หนึ่งไปกู้ธนาคารโดยการจดจำนอง ครับ >5.ในเกมยังไม่ได้คำนวณภาษีเงินได้เลย ผมเห็นว่าช่องภาษี Fixed ตลอดเกมเลย ที่ถูกควรกำหนดว่า >อัตราภาษี 10-30 % จากผลกำไรจากการลงทุนครับ (แต่เพื่อให้ง่าย ไม่ควรนำมาคิดก็ได้ครับ) >6.ถ้าคนเล่นชำนาญแล้ว ไม่ต้องใช้ธนบัตรก็ได้ครับ ให้ใช้วิธี Clearing หรือหักบัญชีเอาก็ได้ จะได้ไม่ >ต้องเสียเวลานับเงิน แต่ผู้เล่นต้องบันทึกบัญชีเงินสด ในช่อง "เงินเก็บ" ให้ถูกต้องตลอดเวลาครับ > สวัสดีครับ พี่พรเทพ ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ เป็นคำถามที่ดีครับ ผมจะตอบเป็นข้อๆนะครับ 1-2. Mortgage Loan ธนาคารคิดดอกเบี้ยแล้วครับ ตามตัวอย่างข้อ 1 รายได้จากทรัพย์สิน 18,000 นั้น คือเงินค่าเช่าทรัพย์สินหักดอกเบี้ยธนาคารแล้ว ถ้าสังเกตในการ์ดจะเขียนวงเล็บเล็กๆไว้ใต้รายได้จากทรัพย์สินครับ บางใบจะติดลบก็มีครับ และเงินกู้ลงทุนก็มีการหัก ดอกเบี้ย แล้วเช่นกัน ซึ่งในชีวิตจริงเราต้องคิดว่าเราเราเสีย ดอกเบี้ย ธนาคาร เท่าไรและนำทรัพย์สิน ไปให้เช่าแล้วคุ้มกับ ดอกเบี้ย ธนาคาร หรือเปล่า ซึ่งทรัพย์สินในเกมส่วนใหญ่ เป็น ทรัพย์สิน ที่ค่าเช่ามากกว่าดอกเบี้ยธนาคารครับ เราก็เลยเห็น รายได้จากทรัพย์สิน เป็นบวก และในชีวิตจริงเราก็ต้องทำอย่างนี้เหมือนกัน เราคงไม่ซื้อมาแล้วมานั่งจ่าย ดอกเบี้ยเองทุกเดือน เราต้องเลือก ทรัพย์สิน ที่ ROI เป็นบวกดีที่สุด บางครั้งติดลบก็มีคนเอาครับ เอาไว้เกงกำไร และการจะคิด ROI เราจะต้องมองถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆด้วย ไม่ใช่ดอกเบี้ยธนาคารอย่างเดียว เช่น ค่าภาษี ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ค่าชดเชยขณะที่ห้องไม่มีผู้เช่า เพราะฉนั้น รายได้จากทรัพย์สิน = เงินค่าเช่าทรัพย์สิน - ดอกเบี้ยธนาคาร - รายจ่ายอื่นๆ 3. อัตรา 10% ต่อเดือนเป็นอัตราในเกมครับ เพราะในเกมนั้นมีการเร่งเวลาในการเล่น และถูกกำหนดเป็นกติกาไว้ ซึ่งผมคิดว่าเป็นอัตราที่เหมาะสม และคิดง่ายด้วย 4. คำตอบข้อนี้อยู่ในข้อ 1-2 แล้วนะครับ เพราะดอกเบี้ยการกู้ซื้อทรัพย์สินเราได้คิดไว้ใน รายได้จากทรัพย์สินแล้ว ส่วนใครที่ไม่มีเงินดาวน์และต้องการได้ทรัพย์สิน ก็ต้องหาเงินสด มาดาวน์ให้ได้ ก็ใช้วิธีการกู้เงินสดจากธนาคาร ซึ่งการกู้แบบนี้จะคิดดอก 10% ต่อเดือน ซึ่งผู้เล่นก็ต้องคิดว่ามีความคุ้มค่าในการลงทุนหรือเปล่าครับ 5. ภาษีที่ Fixed ไว้เป็นภาษีของเงินเดือนเท่านั้นครับ ส่วนภาษีที่เป็นรายได้จากทรัพย์สิน เราคิดไว้ใน ROI หมดแล้ว (รายจ่ายอื่นๆ) 6. ถูกต้องครับ สำหรับคนใหม่ผมให้เล่นกับเงินกระดาษ เพราะมันจะได้อารมย์ดีเมื่อถือเงิน ส่วนถ้าเป็นการเล่นกับคนที่เคยเล่นกันแล้ว ผมจะมีใบบันทึกบัญชีเงินสดให้ครับ ธนาคารจะได้ไม่ต้องจ่ายเงินให้เมื่อยมือ แบบว่าเรียนแบบนโยบายท่านนายกทักษิณน่ะครับ การค้าหักบัญชี (Account trade) ขอบคุณมากๆสำหรับ comment ครับ ในครั้งต่อๆไป ผมจะได้ชี้แจงผู้เล่นใหม่ๆ จะได้ไม่สับสน ขอบคุณครับ ต่อศักดิ์ จากคุณ : Masque - [ 13 ต.ค. 46 17:12:58 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ผมสนใจเกมส์นี้อ่ะครับ แต่ไม่เคยเล่นเท่าที่ทราบมา มันเป็นเกมส์กระดาษอยากรู้ว่าเอาไปทำเกมส์คอม มันจะผิดลิขสิทธิ์หรือเปล่า จากคุณ : ap - [ 13 ต.ค. 46 17:34:17 A:203.130.150.78 X:192.168.1.234 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ผิดลิขสิทธิ์แน่นอนครับ ถ้าทำเป็นเกมคอมฯ ก็ต้องเป็นแบบ network เล่นหลายๆคน แต่การเล่นผ่านคอมพิวเตอร์ ก็จะเสียอรรถรสไปเยอะ เพราะเกมนี้ ที่ได้เนื้อหาจริงๆไม่ได้อยู่ที่ตัวเกมเป็นหลัก แต่เราได้มีปฏิสัมพันธ์(Interactive) กับคนที่เล่นในเกมตลอดเวลา ได้คุยกันตลอด 3 ชั่วโมง มันได้อารมณ์กว่ากันเยอะครับ ที่ www.richdad.com ก็มีให้เล่นเป็น Online แต่ต้องเสียตังค์นะครับ แต่ถ้าอยากลองเล่นเพื่อเอาไปสร้างเกมก็สามารถมาเล่นได้ครับ ผมจัดเล่นบ่อยๆ ผมก็โปรแกรมเมอร์คนหนึ่ง เคยคิดที่จะสร้างเหมือนกัน แต่ตอนนี้ไม่คิดแล้ว เล่นแบบกระดานมันกว่ากันเยอะเลย แก้ไขเมื่อ 13 ต.ค. 46 22:52:59 แก้ไขเมื่อ 13 ต.ค. 46 22:52:23 จากคุณ : Masque - [ 13 ต.ค. 46 22:51:40 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ผมลองคิดเล่นๆ เพื่อหัดคำนวณ ROI ถ้าผมจะซื้อคอนโดฯ ให้เช่าสักห้อง เป็นคอนโดฯ มือสอง ทำเลใช้ได้ ซึ่งมีข้อมูลดังนี้ ราคาบ้านหรือราคาประเมิน (บาท) : 500,000 เงินดาวน์ขั้นต่ำ (บาท) : 100,000 วงเงินกู้ (บาท) : 400,000 ระยะเวลากู้สูงสุด : 15 ปี ค่างวด (บาท/เดือน) : 3,400 ค่าใช้จ่ายในการกู้ (บาท) : 4,000 ค่าโอน 2% : 10,000 ค่าตกแต่ง + แอร์ : 50,000 รวมเงินสดที่ต้องจ่าย : 164,000 (เงินดาวน์ + ค่าใช้จ่ายในการกู้ + ค่าโอน + ค่าตกแต่ง + แอร์ ) ค่าส่วนกลางต่อเดือน : 450 รวมรายจ่ายต่อเดือน : 3400 + 450 = 3,850 ค่าเช่า : 6,000 รายได้ทรัพย์สินต่อเดือน : 2,150 รายได้ทรัพย์สินต่อปี : 25,800 ROI = 25,800 / 164,000 = 15.73% แค่ลองคิดเล่นๆนะครับ ไม่ใช่ข้อมูลจริง จากคุณ : Masque - [ 14 ต.ค. 46 00:27:51 ]

ความคิดเห็นที่ 10 เป็นแนวคิดที่ดีครับ พี่ต่อ ผมจะทดลองคิดและคำนวณหา ROI ดูบ้าง ขอบคุณครับ จากคุณ : Joe (kokha) - [ 14 ต.ค. 46 11:21:40 ]

ความคิดเห็นที่ 11 แหะๆ ผมออกจากสนามเป็นคนสุดท้าย จากคุณ : สะเต๊ะ - [ 14 ต.ค. 46 13:16:39 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ผมเห็นด้วยกับคุณโอ๋มากๆ เรื่องการมีที่ปรึกษาครับ โรเบิร์ต ก็บอกตลอดเวลาว่า ที่ปรึกษาสำคัญ เพราะที่ปรึกษาจะมีความรู้ในเรื่องต่างๆ ที่เขาชำนาญ เพราะเราคงไม่รู้ทุกๆเรื่องหรอก แต่หน้าที่การตัดสินใจก็ต้องเป็นเรา คนที่มีวิญญาณ S ไม่ชอบมีที่ปรึกษา เค้าจะคิดเองทำเอง แต่คนที่มีวิญญาณ B เค้าจะใช้ที่ปรึกษาให้เป็นประโยชน์ แสดงว่าคุณโอ๋ ก็เริ่มมีวิญญาณของ Business Owner แล้วสิ จากคุณ : Masque - [ 14 ต.ค. 46 16:40:02 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ROI คืออะไรครับ แล้ว CCR คืออะไรครับ เห็นเขียนไว้ในเกมแต่ไม่รู้ความหมายนะครับ ขอความกรุณาช่วยตอบหน่อยนะครับ จากคุณ : นู๋Cat - [ 14 ต.ค. 46 18:03:04 A:203.144.238.68 X: ]

ความคิดเห็นที่ 14 ROI : Return On Investment ผลตอบแทนจากการลงทุน คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ เช่น ตึกอพาร์ตเมนต์ราคา 5,000,000 บาท ใช้เงินดาวน์ 1,000,000 บาท ได้กำไรต่อเดือน 20,000 บาท (กำไรจากค่าเช่า - ดอกเบี้ยธนาคาร) ROI = 20,000 x 12 หารด้วย 1,000,000 เท่ากับ 24% หรือจะเป็นอย่างตัวอย่างในความคิดเห็นที่ 9 เงินลงทุนที่ต้องจ่ายไป: 164,000 บาท รายได้ทรัพย์สินต่อเดือน : 2,150 รายได้ทรัพย์สินต่อปี : 25,800 ROI = 25,800 / 164,000 = 15.73% ส่วน CCR: Cash on Cash Return ซึ่งก็คล้ายกับ ROI วิธีคิดเหมือนๆกันคือ CCR = รายได้จากธุรกิจต่อปี / เงินสดที่ใช้ลงทุน ออกมาเป็นเปอร์เซ็นต์ครับ จากคุณ : Masque - [ 14 ต.ค. 46 20:02:32 ]

ความคิดเห็นที่ 15 ถ้า ROI = 25% ก็หมายความว่า ใช้เวลา 4 ปีคืนทุนครับ ปีที่ 5 ขึ้นไปกำไรล้วนๆ จากคุณ : Masque - [ 14 ต.ค. 46 20:04:48 ]

ความคิดเห็นที่ 16 วันนี้มีเรื่องเล่า....เรื่องการซื้อกิจการต่อจากเจ้าของเดิม ผมได้คุยกับพี่ที่ Office คุยกันเรื่องธุรกิจ พี่เค้าก็เลยมีการยกตัวอย่างจากของจริงที่เพิ่มผ่านไปหมาดๆ -- เรื่องก็มีดังนี้ครับ -- เพื่อนของพี่ที่ผมคุยด้วยได้ทำการซื้อกิจการต่อจากเจ้าของเดิม เป็นกิจการร้านขายก๋วยเตี๋ยว (อ่านแล้วอย่าเพิ่งหัวเราะครับ) ซึ่งเจ้าของกิจการได้ทำมานานแล้ว มีลูกค้ามากินเป็นจำนวนมากทุกๆวัน   แต่เจ้าของร้านมีหนี้สินจำนวนมากจึงต้องการขายกิจการเอาเงินไปชำระหนี้ แล้วก็ไปทำกิจการใหม่ คราวนี้มาดูกิจการร้านขายก๋วยเตี๋ยว อยู่ในทำเลที่ดี มีลูกค้าทั้งขาประจำและขาจรจำนวนมาก เจ้าของเดิมบอกว่าลงทุนประมาณวันละ 2,000 บาท  ขายได้ประมาณวันละ 4,000 บาท ประมาณ 200 ชาม ต่อวัน ชามละ 20 บาท นั่นคือกำไรประมาณ 2,000 บาทต่อวัน เพื่อนของพี่(คนที่จะซื้อ ต่อไปขอเรียกว่า "ผู้ซื้อ") ก็เลยใช้เวลาประมาณ 5 วัน ไปนั่งสังเกตลูกค้า ว่าเยอะเหมือนกับที่คุยไว้หรือเปล่า ก็เป็นอย่างที่เจ้าของร้านเดิมบอกไว้ มีผู้คนเข้าร้านมากทุกวัน เจ้าของร้านเดิมบอกขายร้านนี้ในราคา 120,000 บาท (ทั้งร้าน รวมอุปกรณ์ทุกอย่างที่ใช้ทำก๋วยเตี๋ยว และมีสัญญาว่าจะสอนสูตรทำก๋วยเตี๋ยวให้เป็น ทุกขั้นตอนเป็นเวลา 2 เดือนก่อนไป   ซึ่งผู้ซื้อไม่ได้ทำก๋วยเตี๋ยวเองอยู่แล้ว แต่ให้ญาติที่รู้จักมาดูแลและลงมือทำ โดยเซ็นสัญญากับญาติว่า ต้องจ่ายเงินตอบแทน ผู้ซื้อวันละ 600 บาท ผู้ซื้อก็ได้ไปเซ็นสัญญาเช่าพื้นที่ระยะยาวกับเจ้าของพื้นที่ไว้ด้วย และเริ่มดำเนินการให้ญาติ(คนดูแลร้านต่อจากเจ้าของเดิม) เริ่มเรียนงานทำก๋วยเตี๋ยว 2 เดือน และดำเนินกิจการต่อ คราวนี้ลองมาคิดอะไรเล่นๆดูนะ เงินลงทุน = 120,000 บาท รายได้จากการลงทุน วันละ 600 บาท 1 ปีมี 365 วัน คงต้องมีวันหยุดพักผ่อนบ้าง คิดเป็นวันหยุด 25 วันต่อปี ซึ่งก็เยอะมากๆแล้ว เพราะปกติร้านขายอาหารไม่ควรจะหยุดยาว คิดเป็นรายได้ต่อปี = 340 x 600 = 204,000 บาท ต่อปี หรือ 204,000 / 12 = 17,000 ต่อเดือน คิดเป็น ROI = 204,000 / 120,000 = 170%  (คิดว่าน่าลงทุนไหม) ดูความรอบครอบของผู้ซื้อกันบ้าง 1. ในช่วงสอนงาน 2 เดือน ลูกค้าเห็นเจ้าของใหม่(ญาติ)เริ่มทำงานจนลูกค้าคุ้นเคย ทำให้การเปลี่ยนเจ้าของดูราบเรียบจนลูกค้าไม่รู้สึก 2. ได้เซ็นสัญญาเช่าพื้นที่ระยะยาวไว้ ทำให้ไม่มีความเสี่ยงเรื่องพื้นที่ในระยะยาว 3. ได้เซ็นสัญญากับญาติเรื่องผลตอบแทน (อันนี้ผมไม่รู้ว่าร่างอย่างไรนะ ไม่เคย) 4. มีโอกาสขายต่อหรือเปลี่ยนคนดำเนินการต่อได้ในอนาคต ก็เป็นตัวอย่างการลงทุนอีกแบบหนึ่งซึ่งเราอาจจะไม่ได้คิดไว้ แต่เห็นไหมครับว่า มีการลงทุน นอกเหนือจากเกมกระแสเงินสดสอนไว้ (หุ้น, อสังหาฯ, ธุรกิจ) เราสามารถนำเอาแนวคิดในเกม มาประยุกต์กับประเทศไทยได้เยอะแยะ ลองมองหาโอกาสแบบนี้ ผมว่ามันมีอยู่ตลอดเวลา เพียงแต่เราจะมองหามันหรือเปล่า แก้ไขเมื่อ 16 ต.ค. 46 09:30:15 แก้ไขเมื่อ 15 ต.ค. 46 22:12:39 จากคุณ : Masque - [ 15 ต.ค. 46 22:08:39 ]